Pregătirea bugetului pentru un grajd de bovine și compararea ofertelor
Ghid practic
Pregătirea bugetului pentru un grajd de bovine și compararea ofertelor
Pe scurt: descrieți mai întâi pentru ce categorii de bovine și pentru ce funcții este destinat grajdul. Faceți apoi o singură listă cu clădirea, terenul, dotările și lucrările necesare pentru finalizarea întregului proiect. Comunicați aceleași premise ale proiectului fiecărui ofertant. Numai după ce este clar ce este inclus și ce nu este inclus în oferte puteți compara sumele în mod util.
Cuprins
- Construcție nouă sau renovare: pentru ce categorii de animale și funcții este destinat grajdul?
- Ce cheltuieli includeți pentru construcție, instalații, amenajare, autorizații și întreținere?
- Compararea ofertelor în funcție de specificații, livrare, montaj și lucrări excluse
- Curățenie, înlocuiri și energie după punerea în funcțiune: ce ipoteze consemnați?
- Solicitați evaluarea bugetului de către consultanți locali în construcții și în economia exploatației
Construcție nouă sau renovare: pentru ce categorii de animale și funcții este destinat grajdul?
Notați dacă proiectul este o construcție nouă, o renovare sau o combinație a celor două. Descrieți ce spații sunt destinate vacilor de lapte, tineretului bovin, bovinelor pentru carne sau altor categorii din planul dumneavoastră. Precizați dacă lucrările prevăzute includ, de exemplu, hrănirea, adăparea, izolarea animalelor, mulsul, evacuarea dejecțiilor și depozitarea. Manualul Wageningen University & Research privind adăpostirea tineretului bovin și a vacilor de lapte tratează separat planul grajdului, apa, pardoselile, depozitarea dejecțiilor și incinta fermei. A fost publicat în 1999 și nu este o sursă pentru prețurile sau reglementările actuale.
Stabiliți și limitele lucrărilor. Este inclusă amenajarea incintei fermei? Cine se ocupă de racordarea la instalațiile existente? În cazul unei renovări, precizați ce rămâne, ce se îndepărtează și ce părți ale structurii existente mai trebuie examinate. Marcați lucrările necunoscute drept încă de estimat; nu presupuneți tacit că sunt incluse în prețul contractului.
Ce cheltuieli includeți pentru construcție, instalații, amenajare, autorizații și întreținere?
Folosiți structura de mai jos ca listă de lucru pentru propriul buget. Nu fiecare poziție este necesară pentru fiecare proiect. Notați la fiecare rând ce lucrări sunt incluse, pe ce ofertă sau estimare se bazează suma și ce întrebări rămân fără răspuns. Țineți costurile de după punerea în funcțiune separate de investiție, ca să nu le numărați de două ori.
| Categorie de cheltuieli | Pentru ce solicitați ofertă? | Sumă, sursă și întrebări deschise |
|---|---|---|
| Teren și incinta fermei | Lucrări de terasament, accesibilitate, drenaj și suprafețe pavate | De completat |
| Clădire și pardoseală | Fundație, structură, fațade, acoperiș, pardoseală și finisaje | De completat |
| Furaje și apă | Dotările alese, conductele și racordurile | De completat |
| Gestionarea dejecțiilor | Evacuare, depozitare și racordare la instalațiile existente | De completat |
| Instalații și amenajare | De exemplu, electricitate, iluminat, ventilație, separatoare și căi de trecere | De completat |
| Studii și proiectare | Desene tehnice, calcule, studii și asistență pentru acest proiect | De completat |
| Procedura de autorizare | Cereri necesare, asistență și posibile taxe administrative | De completat |
| Livrare și execuție | Transport, descărcare, montaj, lucrări de racordare și predarea lucrării | De completat |
Pentru amplasamentul și lucrările concrete din Țările de Jos, verificați cu instrumentul de verificare a autorizațiilor din Omgevingsloket ce autorizații sau notificări ar putea fi necesare pentru construcție ori renovare. În cazul unei ferme zootehnice, pot fi relevante și regulile aplicabile activității și regulile locale. Rezervați, așadar, o poziție în buget pentru clarificarea procedurii, fără a presupune că fiecare proiect necesită autorizație. Întrebați autoritatea competentă ce taxe administrative se aplică în cazul dumneavoastră; o sumă generală pentru un grajd nu este utilă în acest scop.
Compararea ofertelor în funcție de specificații, livrare, montaj și lucrări excluse
Comparați ofertele pornind de la aceeași descriere a proiectului și aceleași desene tehnice. Cereți clarificări în scris dacă lipsește o descriere. O sumă care acoperă doar structura exterioară a clădirii nu reprezintă, de fapt, costul unui grajd care include amenajarea și racordurile.
| Aspect de comparat | Oferta A | Oferta B |
|---|---|---|
| Aceleași desene tehnice, aceeași versiune și aceleași limite ale lucrărilor? | De completat | De completat |
| Materialele și dotările oferite sunt descrise? | De completat | De completat |
| Sunt incluse transportul, descărcarea, montajul și racordurile? | De completat | De completat |
| Sunt precizate lucrările excluse și sumele provizorii? | De completat | De completat |
| Sunt consemnate condițiile de predare a lucrării și acordurile privind întreținerea? | De completat | De completat |
| Sumele sunt calculate pe aceeași bază, cu sau fără TVA? | De completat | De completat |
Marcați fiecare poziție drept inclusă, exclusă sau neclară. Solicitați estimări separate pentru lucrările excluse. În cazul unei sume provizorii, întrebați ce cantitate și ce prestație au fost presupuse și cum se calculează diferențele. Astfel puteți vedea dacă un preț final mai mic înseamnă și mai puține lucrări incluse.
De ce spune puțin un singur preț per grajd sau per vacă?
O astfel de sumă ajută la comparație numai dacă au fost luate în calcul aceleași categorii de animale, aceeași capacitate, aceleași dotări și lucrări. Folosiți acea sumă mai degrabă ca punct de plecare pentru a întreba ce este inclus și ce nu este inclus în prețul indicat.
Curățenie, înlocuiri și energie după punerea în funcțiune: ce ipoteze consemnați?
Pe lângă investiție, întocmiți o situație separată pentru curățenie, întreținere, componentele care trebuie înlocuite, energie și apă. Întrebați furnizorii ce întreținere este prevăzută pentru sistemele pe care le oferă și ce parte este inclusă în cazul unui eventual contract de întreținere. Notați pentru fiecare estimare sursa, ipoteza privind utilizarea și data; nu tratați o estimare drept o sumă anuală garantată.
O ofertă include, de exemplu, ventilație mecanică? Întrebați atunci care este puterea indicată și stabiliți câte ore de funcționare luați în calcul înainte de a estima costurile energiei. Comparați o altă instalație pe baza propriilor ipoteze privind utilizarea, nu pe baza acelui exemplu.
Solicitați evaluarea bugetului de către consultanți locali în construcții și în economia exploatației
Solicitați unui consultant în construcții agricole să verifice dacă desenele tehnice, lucrările pe teren, structura existentă, racordurile și lucrările excluse definesc împreună complet ceea ce trebuie executat. Discutați cu un consultant în economia exploatației dacă investiția și ipotezele privind utilizarea și înlocuirile oferă suficiente informații pentru decizia dumneavoastră. Aceasta este o metodă de pregătire a bugetului, nu un proiect tehnic sau o ofertă de preț.
Discutați din timp amplasamentul și lucrările planificate cu autoritățile implicate. În Țările de Jos, în cazul unei construcții, poate fi necesară o evaluare în temeiul planului de mediu și urbanism, pe lângă evaluarea unei eventuale activități tehnice de construcție. Pașii necesari depind de proiectul concret.